共有物分割相關之房地合一稅規定？
《現代地政聯盟回覆》
1.共有物分割，屬形成權性質，得由任一共有人單獨對他共有人主張協議分割，並以原物分配方式協議之。
2.若因故協議不成時，尚得依民法第824條規定，主張裁判分割，其經判決確定者，即屬形成判決。
3.前述共有物分割之方式，包括:標示分割(標示變更登記)與權利分割(所有權移轉登記)。申辦時應注意有無同時涉及各筆土地之分算地價，以免有可能因不同土地而有不同公告現值時，造成分割前後為有差額(差一平方公尺以上者尚有土地增值稅之負擔)或無差額(相當)兩種情事。
4.亦即，共有物分割時，當事人之主張係以面積及價值協商之，但涉及稅賦時，又以公告現值定之，其負擔亦屬減少土地價值，應獲補償者之負擔與成本。
5.另若設定有抵押權者，更須其同意轉載抵押權或主張其參與訴訟。
6.尤其是，協議或訴訟過程中，可能尚無從知悉分割後之分算地價，此部分更突顯非地政專業者，隨時或突發參與時之諸多盲點，當事入仍須有所防患未然。
7.加以，民國105年以後實施房地合一稅，更讓非專業者困窘。因為現行盲點或問題不明時，理應去訪相關國稅局問明，確常因涉及登記日及取得日與新取得日之不同，導致複雜度超乎想像，而有不同之見解。
8.綜合論之，共有物分割前後，宜查明有無價值之增減，其原價相當(等值)部分，視為原有，其差額取得部分，則屬新取得部分，再依法制判斷其屬新制或舊制論之。
