Q：
一、因繼承取得不動產後，其中1/6被法拍，法拍房地是分開計價，取得價為124、8萬
二、現整個房地出售，該部份出售分配價款是125萬，應無房地合一稅
三、因法拍房地價是分離，且牽涉其他5/6部份
四、細分計算法拍1/6時房屋賺錢土地賠錢
五、房地合一稅申報表格，房地分開計算盈虧，最後又合併計算
六、請問該法拍部份最終是否免稅？
A：
一、因繼承取得不動產，若涉及房地合一稅者，被繼承人取得日，均應在105年以後，合先敘明。
二、倘若其中1/6被法拍，且因法拍房地是分開計價，取得價為124、8萬者，其於全部房地出售時，更應分別(1/6，5/6)立契為宜。
三、倘若僅在同一契約中，載明房價與地價款，再區分其各別之1/6與5/6分配款，涉及共有物之不可分性，可能被挑戰合併計價。
四、亦即，房價與地價內之某特定部份分配價款項，可能不被認定，尤其是在實質課稅原則之下。
五、尤以，房地合一稅之申報表格，僅將房地分開計算盈虧，尚無區分持分比為二個獨立物之情事下，法拍取得部份如擬免稅，且係不同取得日，為何不採分別立契，以杜爭議?
