請教各位先進，出租土地給承租人，並以承租人為起造人興建房屋做幼稚園使用，今租約到期要返還房屋，請問應用贈與還是買賣方式移轉?
《現代地政回覆》
1.本問題為標準型的租地建屋事宜，其成立時及存續期間內，專業人士應對土地法第102條及第104條之相關事項涉獵。
2.亦即，知悉相關事宜後，才得在租約中載明清楚，以為因應。
3.同理，本案例之當事人，於租約到期時，更應對下列事項，有所敘明或約定::
A.返還之對價與稅費負擔。
B.返還之方式.期日與文件之交付及承辦地政士。
C.回復原狀之程度或保留現狀及點交方式及見證。
4.是以，返還方式，應以契約所載方式為之。若未載明時，得以鄉鎮市區公所之“調解移轉"為之，或有對價時之買賣移轉(但應登錄其特殊交易情事及在公契之登記以外約定事項欄內敘明)，或無對價時之贈與移轉(公契之登記以外約定事項欄內敘明)為之。
